Mới tinh, Bán nhà nhanh Hưng Phú Quận 8, 4 tầng, Giá chỉ nhỉnh 3 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-544358
Mức giá
3 tỷ
120 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 25 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 25% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá7.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí6.7
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.5, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.5
- Giá 120 tr/m², cao hơn 1% so với trung vị 118,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 8: khoảng 127 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 40 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Giá rao khu vực tăng 16,7% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Diện tích 25 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mới tinh đẹp lung linh, nhà hẻm đẹp, Phong cách hiện đại 4 tầng kiên cố, Hẻm thông Hưng Phú-Ba Đình.
Tiện ích:
+ Nằm ngay các trục đường chính: Hưng Phú, Ba Đình, Phạm Hùng, Tạ Quang Bửu, Phạm Thế Hiển, Võ Văn Kiệt.. {3Duy.98}
+ Chỉ 5 phút qua cầu Nguyễn Tri Phương Sang Quận 5, Quận 10, 7 phút qua cầu Chữ Y, Nguyễn Văn Cừ Sang Quận 1, Quận 4
+ Vị trí gần kề các trường Đại Học Lớn : Đại học Công nghệ Sài Gòn, Đại học Sài Gòn, Đại học Y Dược, Đại học RMIT Nam Sài Gòn, Đại học Tôn Đức Thắng (TDTU).
+ Sát bên Parc Mall & Aeon Mall Tạ Quang Bửu, 10 phút là tới Đại siêu thị Lotte Mart Quận 7, VivoCity Quận 7.
+Vài phút là đến Bệnh viện Đa khoa Quận 8, Bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM, Bệnh viện Nguyễn Tri Phương, Bệnh viện Quốc tế FV.
Call/Z.L24.7 Ngay..
#quang_nhadepq8
#quangnhapho83
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 25 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3 tỷ · tính từ 109 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà đẹp 2 mặt hẻm Âu Dương Lân Quận 8, 43m2, 2 tầng nhỉnh 4 tỷ Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 43 m² | 4,78 tỷ |
| Nhà hẻm Tám Danh P. Chánh Hưng, nở hậu, đẹp, nhà còn mới vào ở ngay Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 7,15 tỷ |
| Căn góc gần mặt tiền đường và hẻm xe hơi, thoáng mát ko quy hoạch SHR Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 5,8 tỷ |
| 53m2 đất hiện hữu vị trí đẹp hẻm thông gần MT P5 Q8 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 5,7 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 118,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 238 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 16,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 120 tr/m².
Giá muốn trả
2,9 tỷ
Gợi ý vào giá 2,9 – 3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
