Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền PHÚ NHUẬN - 5 TẦNG 40m2 - Dòng tiền 30Tr/Th
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,9 tỷ
290 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68,5%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại Phú Nhuận, có 5 tầng và diện tích 41m2, với khả năng tạo dòng tiền 30 triệu/tháng. Mặc dù có vị trí mặt tiền và nhiều phòng ngủ, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường tại Phú Nhuận, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Vị trí ở quận Phú Nhuận cũng đảm bảo kết nối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích khác.
Định giá
Với giá rao 11.9 tỷ, tương đương 290.2 triệu/m², bất động sản này đang có mức giá cao hơn 76% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá đang khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá hoặc khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Nhà có 5 tầng và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc khai thác cho thuê phòng.
- Khả năng tạo dòng tiền 30 triệu/tháng là điểm cộng về đầu tư.
- Diện tích 41m2 là khá tốt cho nhà phố mặt tiền.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.9 tỷ (~290.2 tr/m²) cao hơn 76% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá tiềm năng dòng tiền 30 triệu/tháng có thực tế và bền vững không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
