Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền Phan Xích Long - 42m2 - Chỉ hơn 10 tỷ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,9 tỷ
260 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50,7%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận với diện tích 42m2 và 2 phòng ngủ. Giá chào bán hơn 10 tỷ đồng. Đây là một bất động sản có vị trí đắc địa nhưng diện tích nhỏ và giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Phan Xích Long, một trong những tuyến đường sầm uất và kinh doanh thuận tiện tại Quận Phú Nhuận. Vị trí này đảm bảo xe hơi/ô tô có thể tiếp cận dễ dàng và kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 259.5 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 57.4%, giá chào bán được đánh giá là khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và giá trị sử dụng thực tế so với mức đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Phan Xích Long, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Nằm ở khu vực trung tâm Quận Phú Nhuận, kết nối tốt với tiện ích.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 42m2 khá nhỏ so với mức giá.
- Giá chào bán 10.9 tỷ đồng, tương đương 259.5 triệu/m², cao hơn 57.4% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp nhiều chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
