Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN Phan Xích Long - 40m2- 4 Tầng - Chỉ hơn 9 tỷ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,2 tỷ
230 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại đường Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận, với diện tích 40m2 và kết cấu 4 tầng, bao gồm 6 phòng ngủ. Mức giá rao 9.2 tỷ đồng được đánh giá là khá cao so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản nhưng cần kiểm chứng thêm về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Phan Xích Long, một vị trí đắc địa cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, kinh doanh thuận tiện. Đây là khu vực trung tâm của Quận Phú Nhuận, có kết nối tốt đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 9.2 tỷ đồng cho 40m2, tương đương 230 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (39.5%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể khiến người mua cân nhắc kỹ về tính hợp lý và khả năng sinh lời.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Phan Xích Long, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Kết cấu 4 tầng với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Nằm ở khu vực trung tâm Quận Phú Nhuận, có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 40m2 là khá nhỏ so với một căn nhà phố mặt tiền.
- Giá rao 9.2 tỷ đồng, tương đương 230 triệu/m2, cao hơn 39.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích chi tiết chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các yếu tố khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
