Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN NGUYỄN OANH 140M2 - NGANG 8,2x 18 - CHÍNH CHỦ BÁN
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
20,9 tỷ
149 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,6%.
Diện tích
140 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền Nguyễn Oanh, Gò Vấp với diện tích 140m2 và ngang 8.2m. Đây là một bất động sản có vị trí mặt tiền đường lớn, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Oanh, một tuyến đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này giúp kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận trong Quận Gò Vấp và các quận khác.
Định giá
Với mức giá 20.9 tỷ, tương đương 149.3 triệu/m2, bất động sản này đang có giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Gò Vấp (40.2%). Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Oanh, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 140m2 với mặt tiền rộng 8.2m là lợi thế để xây dựng hoặc kinh doanh.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 20.9 tỷ tương đương 149.3 triệu/m2, cao hơn 40.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng đất.
- Tin chưa nêu rõ mục đích sử dụng đất hiện tại hoặc quy hoạch tương lai.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của khu đất, bao gồm địa hình, cơ sở hạ tầng xung quanh.
- 3Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các yếu tố tiềm năng khác để đảm bảo tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 16 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
