Mặt tiền lò siêu – đường 16m có lề | 4 tầng | 4pn | kinh doanh đa ng
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-136564
Mức giá
11,9 tỷ
213 triệu/m²
Cao hơn khu vực 36,5%- Diện tích
- 56 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 11% tin cùng loại tại Quận 11
- Giá5.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.0, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.4
- Giá 212,5 tr/m², cao hơn 36,5% so với trung vị 155,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Quận 11: khoảng 50 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Quận 11 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 8,6% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 36,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Thông tin chi tiết: mặt tiền lò siêu – đường 16m có lề | 4 tầng | 4PN | kinh doanh đa ngành | 11.9 tỷ thương lượng
Vị trí đẹp – mặt tiền rộng thoáng – vừa ở vừa kinh doanh cực thuận tiện!
DT: 3.6 × 14m – công nhận 56m²
Kết cấu: 4 tầng BTCT chắc chắn – 4PN, cầu thang bố trí cuối nhà, không gian phía trước rất thuận tiện làm văn phòng, showroom, kinh doanh.
Mặt tiền đường 16m có lề, giao thông thuận tiện, nhận diện kinh doanh cực tốt.
Kinh doanh đa ngành nghề, phù hợp khai thác ngay hoặc cải tạo theo nhu cầu.
Kết nối nhanh Nguyễn Chí Thanh – 3/2, khu vực sầm uất, tiện ích xung quanh đầy đủ.
Liên hệ thành thổ cư *** có zalo
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 56 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,7 tỷ · tính từ 47 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 36,5% — có cơ sở thương lượng về gần 8,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Lê Thị Bạch Cát Quận 11 Xe Hơi Đỗ Cửa DT 40,5m2(3,4x12) 3 Tầng GTL Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 41 m² | 5,95 tỷ |
| 𝑩𝒂́𝒏 𝒎𝒂̣̆𝒕 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 𝑳𝒂̣𝒄 𝑳𝒐𝒏𝒈 𝑸𝒖𝒂̂𝒏 (𝟓𝟎𝒎²) 𝟑 𝒍𝒂̂̀𝒖, 𝒍𝒆̂̀ 𝟑.𝟓𝒎 - 𝟓.𝟏𝟖 𝑻.𝒀̉? Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 7 tỷ |
| Nhà 3 tầng, DT 3x6m, 2PN,2WC hẻm oto, SHR, đường Đội Cung, Quận 11. Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 18 m² | 3,05 tỷ |
| Bán nhà 3.6x9m Hồng Bàng Quận 11, chính chủ gửi chỉ 3.45 Tỷ Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 34 m² | 3,45 tỷ |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 155,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 83 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 65,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,8 tỷ · 213 tr/m².
Giá muốn trả
11,4 tỷ
Gợi ý vào giá 11,4 – 11,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
