Đất nền · Đang cập nhật
Mặt Tiền Kinh Doanh GÒ DẦU, TÂN PHÚ - 4,5 x 22m - Giá: 12tỷ nhỉnh
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,2%.
Diện tích
99 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một lô đất nền mặt tiền kinh doanh tại đường Gò Dầu, Quận Tân Phú, với diện tích 99m2. Lô đất có kích thước khá lý tưởng cho kinh doanh, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Gò Dầu, Quận Tân Phú, rất thuận tiện cho xe hơi và các hoạt động kinh doanh. Vị trí này có khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận trong quận và các tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 12 tỷ, tương đương 121.2 triệu/m2, lô đất này đang được rao bán cao hơn 41.7% so với giá trung vị của khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ tiềm năng kinh doanh và so sánh với các bất động sản tương tự để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Gò Dầu, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 99m2 với kích thước 4.5 x 22m khá vuông vắn, dễ quy hoạch xây dựng.
- Nằm tại Quận Tân Phú, khu vực có mật độ dân cư và nhu cầu kinh doanh cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ (~121.2 tr/m2) cao hơn 41.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy rủi ro và cần được kiểm tra kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng lô đất và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của lô đất, đảm bảo sổ hồng đầy đủ và không tranh chấp.
- 2Xác minh quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án treo hoặc hạn chế xây dựng.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của lô đất và khu vực xung quanh, bao gồm mật độ dân cư và tiềm năng kinh doanh.
- 4So sánh giá với các giao dịch thực tế gần đây của các bất động sản tương tự trên đường Gò Dầu và khu vực lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
