Măt tiền kd - ngay ngã 4 tân kỳ tân quý - 160m2 mt.11m c4 t.xây c.tầng
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-344179
Mức giá
22,2 tỷ
139 triệu/m²
Cao hơn khu vực 47,4%- Diện tích
- 160 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 1% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.8
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 7.7, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 138,8 tr/m², cao hơn 119,9% so với trung vị 63,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 23 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (2,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~1,9 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~1 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~1 km) — mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Măt tiền KD.đỉnh - ngay ngã 4 - tân kỳ tân quý B.tân - 160m2 ngang 11m C4 tiện xây cao tầng
Chỉ 22,2 tỏi TL..
Nhà mặt tiền đường Kênh Nước Đen , vị trí quá đẹp kinh doanh sầm uất , ngay ngã 4 Tân kỳ Tân Quý và đường Kênh Nước Đen , sat bên là chợ Gò Xoài BHH Bình Tân , đi AEON Tân Phú chỉ 2P xe hơi , đang cho thu nhập hơn Năm mươi chai 1 tháng , Công nhận 256m2 trừ lộ giới còn lại sổ công nhận đủ 160m2 , ngang khủng 11m mặt tiền . Phù hơp xây cao tầng làm khách sạn nhà hàng , tòa nhà bank , tòa nhà buildig , trụ sở công ty hay Biệt Thự vv..
Nhà Kết cấu gồm 1 MBKD và 10 phòng chọ cho thê
Chính chủ 1 đời thiện chí bán , rất hợp tác .
Sổ đang gửi Eximbank giữ hộ 2
Chào 22,2 tỏi thương lượng .
Liên Hệ Văn Thuyết
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 160 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 15,1 tỷ · tính từ 222 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47,4% — có cơ sở thương lượng về gần 15,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hẻm XH 3.6 x 23 2 lầu Đ. Số 3 phạm đăng giảng Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 83 m² | 6,45 tỷ |
| Nhà mặt tiền kinh doanh - đường 12m, 4,3x14m, Đang cho thuê, 5 TỶ X Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 5 tỷ |
| Nhà 4 tầng vào ở ngay an lạc bình tân hẻm xe hơi 5,65 tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 5,65 tỷ |
| Ban nhà đường Bùi Dương lịch phường Minh Tân, Thành phố Hồ Chí Minh. Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 4,15 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 94,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 385 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,9 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 121,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8,9 tỷ · 139 tr/m².
Giá muốn trả
21,3 tỷ
Gợi ý vào giá 21,3 – 22,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
