Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN HUỲNH VĂN BÁNH–GÓC NGUYỄN VĂN TRỖI–6 TẦNG MỚI–8PN–CHỈ 11T35
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,4 tỷ
356 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 104,7%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 104,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại vị trí đắc địa Huỳnh Văn Bánh, gần Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận. Nhà có kết cấu 6 tầng mới với 8 phòng ngủ, phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, diện tích đất khá nhỏ so với mức giá rao cao.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Huỳnh Văn Bánh, gần giao lộ Nguyễn Văn Trỗi, đây là vị trí rất thuận lợi cho xe hơi và kinh doanh. Khu vực này có kết nối tốt đến trung tâm và các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 11.4 tỷ cho 32 m², tương đương 352.5 triệu/m², đây là mức giá rất cao, gấp hơn 2 lần giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể phản ánh vị trí đắc địa mặt tiền nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và thanh khoản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Gần giao lộ Nguyễn Văn Trỗi, khu vực sầm uất, kết nối tốt.
- Nhà mới xây 6 tầng với 8 phòng ngủ, có thể khai thác cho thuê hoặc ở kết hợp kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 32 m² khá nhỏ so với nhà phố mặt tiền.
- Giá rao 11.4 tỷ, tương đương 352.5 triệu/m², cao hơn 113.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Thông tin về hiện trạng sử dụng và quy hoạch chi tiết chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng 6 tầng và các tiện ích đi kèm.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê thực tế tại vị trí này để so sánh với mức giá cao.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (thuế, phí) liên quan đến giao dịch và sở hữu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 104,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
