Đất nền · Đang cập nhật
mặt tiền Huỳnh Tấn Phát tiện xây cao tầng CHDV hầm 8 lầu
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16 tỷ
145 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 81,8%.
Diện tích
110 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 81,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 với diện tích 110 m². Lô đất có tiềm năng xây dựng cao tầng như căn hộ dịch vụ (CHDV) với hầm và 8 lầu. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Lô đất nằm ở mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, cho phép xe hơi và xe tải di chuyển, kinh doanh thuận tiện. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận của Quận 7.
Định giá
Với giá rao cao hơn gần gấp đôi so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá lại tiềm năng sinh lời từ việc xây dựng CHDV để xem có bù đắp được giá đất cao hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 110 m² khá lý tưởng để phát triển dự án CHDV.
- Tiềm năng xây dựng cao tầng (hầm + 8 lầu) giúp tối ưu hóa lợi nhuận.
- Khu vực Quận 7 là nơi có nhu cầu thuê CHDV cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16 tỷ (~145.4 tr/m²) cao hơn 95.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng lô đất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch xây dựng thực tế.
- 2Xác minh thông tin về chỉ tiêu xây dựng (số tầng, mật độ) có đúng với tiềm năng 'hầm 8 lầu' hay không.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của lô đất và khu vực xung quanh.
- 4So sánh giá với các giao dịch tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 81,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
