Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 7 -HIẾM CÓ THANG MÁY - ĐANG LÀM CHDV
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,9 tỷ
99 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,5%.
Diện tích
120 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại Quận Bình Tân, có diện tích lớn 120m2 với 11 phòng ngủ và trang bị thang máy, đang được khai thác làm căn hộ dịch vụ. Tin rao cho thấy tiềm năng kinh doanh và khai thác dòng tiền từ việc cho thuê. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường số 7, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê. Vị trí tại Quận Bình Tân, một quận ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, có thể có kết nối đến trung tâm nhưng cần xem xét cụ thể vị trí trên đường số 7.
Định giá
Giá chào 11.9 tỷ (~99.2 tr/m²) cao hơn 19% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch này có thể được lý giải bởi vị trí mặt tiền và việc đã đầu tư thang máy, khai thác CHDV. Tuy nhiên, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và tiềm năng dòng tiền để đảm bảo tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường số 7 thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích lớn 120m2 và có 11 phòng ngủ, phù hợp khai thác căn hộ dịch vụ.
- Đã trang bị thang máy, tăng tiện ích và giá trị cho việc vận hành CHDV.
- Đang làm căn hộ dịch vụ, có sẵn tiềm năng dòng tiền.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng hoàn thiện của CHDV và thời gian hoàn thành.
- Thông tin về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh còn hạn chế.
- Giá rao cao hơn 19% so với trung vị khu vực, cần đánh giá kỹ giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý của việc chuyển đổi thành CHDV.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng CHDV.
- 3Kiểm tra quy hoạch của khu vực và đường số 7 để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng.
- 4Đánh giá tiềm năng cho thuê và dòng tiền thực tế từ việc khai thác CHDV.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
