Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 27 KHU TÊN LỬA
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,8 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 55,8%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 55,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại đường số 27 Khu Tên Lửa, Quận Bình Tân. Bất động sản có diện tích 80m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường số 27 Khu Tên Lửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi và tiềm năng kinh doanh tốt. Khu Tên Lửa là khu vực dân cư phát triển, kết nối thuận tiện đến các tiện ích trong Quận Bình Tân.
Định giá
Với mức giá 10.8 tỷ, tương đương 134.9 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (61.9%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự có cùng vị trí và đặc điểm.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường số 27 thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 80m² và 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Khu vực Tên Lửa là khu dân cư sầm uất, nhiều tiện ích.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.8 tỷ tương đương 134.9 triệu/m², cao hơn 61.9% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch khu vực.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý thực tế (có tranh chấp, thế chấp không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và thiết kế nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực đường số 27 và Khu Tên Lửa để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Tham khảo giá các bất động sản mặt tiền tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 55,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
