Đất nền · Đang cập nhật
Mặt tiền đường Nguyễn Văn Khối, tặng kèm bản vẽ 1 tỉ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
35,5 tỷ
186 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 62,5%.
Diện tích
191 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 62,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một lô đất nền mặt tiền đường Nguyễn Văn Khối, Quận Gò Vấp, có diện tích lớn 191 m². Tin rao nổi bật với việc tặng kèm bản vẽ trị giá 1 tỷ đồng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý hiện chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Khối, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/xe tải thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc an cư. Vị trí tại Quận Gò Vấp cũng đảm bảo kết nối nhất định đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 35.5 tỷ đồng, tương đương 185.7 triệu/m², lô đất này có mức giá cao hơn đáng kể (74.4%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể chưa hợp lý và cần được xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá hoặc các yếu tố đặc biệt khác để biện minh cho mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Khối, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích đất nền lớn 191 m², có tiềm năng phát triển đa dạng.
- Tặng kèm bản vẽ trị giá 1 tỷ đồng, có thể tiết kiệm chi phí thiết kế cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 35.5 tỷ đồng, tương đương 185.7 triệu/m², cao hơn 74.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng đất, quy hoạch hay các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch, tranh chấp.
- 2Xác minh giá trị thực của bản vẽ tặng kèm và khả năng áp dụng vào thực tế.
- 3Đánh giá lại mức giá rao so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của lô đất, các yếu tố về địa chất, hướng và các hạn chế khác (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 35,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 62,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 21,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
