Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt bằng 250m2 làm văn phòng / showroom kết hợp ở – khu yên tĩnh gần t
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,5 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 23,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,6%.
Diện tích
250 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán mặt bằng 250m2 tại Quận Tân Phú, phù hợp làm văn phòng, showroom kết hợp ở. Điểm cộng là diện tích lớn, giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng tin chưa nêu rõ đường vào và các thông tin chi tiết khác.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "khu yên tĩnh gần t" nhưng không cung cấp thông tin cụ thể về vị trí hay loại đường/hẻm. Do đó, chưa thể xác định xe hơi/xe tải có vào được hay mức độ kết nối giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào và độ rộng hẻm.
Định giá
Với mức giá 66 triệu/m2, thấp hơn 21% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như đường vào, quy hoạch và hiện trạng thực tế để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 250m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng (văn phòng, showroom, ở).
- Giá rao 66 triệu/m2 thấp hơn 21% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Phù hợp cho khách hàng tìm kiếm không gian yên tĩnh để làm việc và sinh sống.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận của xe lớn.
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa đủ để đánh giá kết nối.
- Chưa có thông tin về hiện trạng công trình trên đất, nếu có.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào và độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của mặt bằng và các công trình trên đất (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 23,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
