LUSSO QL13 - Chỉ 250 triệu và nhận nhà - Ngay trạm Metro vào Bến Thanh
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 09/11/2026Mã tin TH-990837
Mức giá
2,38 tỷ
42 triệu/m²
Cao hơn khu vực 24,3%- Diện tích
- 57 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 26% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá6.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.2
- Vị trí8.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Giá 41,7 tr/m², cao hơn 27,2% so với trung vị 32,8 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.2
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thuận An: khoảng 120 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (39,1% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 31 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) Bình Dương (~3 km) — lực lượng lao động và chuyên gia đông đảo tạo cầu thuê nhà, dịch vụ ổn định.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~2 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 24,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Vị trí mặt tiền đại lộ mới TP. HCM tâm điểm phát triển mới.
Không chỉ là nơi an cư, đây là tài sản đón đầu hạ tầng & dòng tiền bền vững.
Bài toán đầu tư rõ ràng dễ xuống tiền.
Giá thuê dự kiến: 15 - 20 triệu/tháng.
50.000 chuyên gia khu vực nguồn cầu thuê cực lớn.
Sở hữu là có thể khai thác ngay dòng tiền ổn định, thanh khoản tốt.
Ưu điểm tài chính vượt trội.
Chỉ cần 11% khoảng 260 triệu ký HĐMB.
Miễn lãi miễn gốc đến 2028.
Đòn bẩy tài chính tối ưu vốn mỏng vẫn sở hữu được tài sản lớn.
Giai đoạn vàng để vào hàng với chi phí thấp.
Đòn bẩy hạ tầng tăng giá mạnh.
Mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn (60m) kết nối thẳng về trung tâm TP. HCM.
Tuyến Ho Chi Minh City Metro Line 2 quy hoạch đi qua khu vực.
Hạ tầng đi trước giá trị bất động sản tăng theo sau.
Kết nối nhanh ở thật tiện nghi.
Từ dự án, cư dân dễ dàng di chuyển:
5 phút đến AEON Mall Bình Dương Canary, Lotte Mart Bình Dương, Sông Bé Golf Resort, bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc.
20 phút đến Nhà thờ Đức Bà Sài Gòn & Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất.
Đa dạng sản phẩm dễ chọn, dễ khai thác.
Căn 1PN: 43m² - 49m².
Căn 1PN Plus: 54m² - 56.85m².
Căn 2PN. 1WC: 62m² - 63m².
Căn 2PN. 1WC: 66m² - 70m².
Căn 3PN: 76m² - 89m².
Sky Loft: Căn thông tầng đẳng cấp.
Pháp lý chuẩn sở hữu lâu dài.
Cơ hội cho người đi trước.
Giỏ hàng đẹp đang có sẵn chọn được căn view đỉnh.
Giá tốt giai đoạn đầu biên độ tăng cao.
Sản phẩm Branded Residences luôn khan hiếm.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 57 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,9 tỷ · tính từ 65 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 24,3% — có cơ sở thương lượng về gần 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Kẹt bank bán gấp căn hộ 1 phòng ngủ 42m2 giá ngộp cho nhà đầu tư Thành phố Thuận An, Bình Dương | 42 m² | 1,25 tỷ |
| Legacy Central(prime) - bán Căn 1pn+ 42m2 - 1ty190 bao sổ, có nội thất Thành phố Thuận An, Bình Dương | 42 m² | 1,19 tỷ |
| Bán gấp căn 1PN-1WC, full nội thất,giá 1tỷ65,block C,mát mẻ quanh năm Thành phố Thuận An, Bình Dương | 47 m² | 1,65 tỷ |
| Bán gấp căn 2PN 2WC 74m2 Eco Xuân ngay Lotte giá rẻ 2.150 tỷ. Sổ sẵn Thành phố Thuận An, Bình Dương | 74 m² | 2,15 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 33,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 191 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) Bình DươngLực lượng lao động và chuyên gia đông đảo tạo cầu thuê nhà, dịch vụ ổn định.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~3 kmngắn hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 42 tr/m².
Giá muốn trả
2,3 tỷ
Gợi ý vào giá 2,3 – 2,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
