Lương thế vinh – 4 tầng – hẻm ô tô thông – 69m² chỉ 6 tỷ nhỉnh
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-453388
Mức giá
6,9 tỷ
100 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 9,7%- Diện tích
- 69 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 37% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá7.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.8
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.9, Thanh khoản 7.8Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 100 tr/m², thấp hơn 5,7% so với trung vị 106 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 260 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (40,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 52 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 9,7%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Diện tích: 4 x 17m.
Kết cấu trệt 2 lầu sân thượng, 4PN, có phòng ngủ trệt.
Hẻm xe hơi thông thoáng, di chuyển thuận tiện.
Vị trí đẹp khu Tân Phú, gần:
Gần Đầm Sen quận 11, Lũy Bán Bích
Trường Tiểu học Âu Cơ, THCS Tân Thới Hòa.
Bách Hóa Xanh, WinMart+, siêu thị và cửa hàng tiện ích.
Giá 6 tỷ 9 – thương lượng thiện chí
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 69 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,6 tỷ · tính từ 126 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 9,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Nhà Tân phú-Luỹ Bán Bích-3 Tầng 42M2 - 3 PN Giá Hơn 5 Tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 5,6 tỷ |
| Nhà gần Đầm Sen, Tân Phú – 76m², 2 tầng, nhỉnh 5 tỷ! Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 76 m² | 5,5 tỷ |
| Nhà 40 m2 3 tầng 5.2 tỷ hẻm oto tân sơn nhì Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 5,2 tỷ |
| Trệt 2 Lầu HXH8m Tô Hiệu - Hoà Bình gần Cv ĐẦM SEN Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 58 m² | 6,7 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 110,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 212 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 100 tr/m².
Giá muốn trả
6,6 tỷ
Gợi ý vào giá 6,6 – 6,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
