(LÔ GÓC)mặt ngõ 71 Nguyễn Thị Định 60mx5,5T oto KD 2 tiền 13tỷ sổ đẹp
Quận Cầu Giấy, Hà NộiĐăng 13/11/2026Mã tin TH-825028
Mức giá
13 tỷ
217 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 18,2%- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 94% tin cùng loại tại Quận Cầu Giấy
- Giá8.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí8.3
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.3, Vị trí 8.3Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.3
- Giá 216,7 tr/m², thấp hơn 11,9% so với trung vị 246 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Cầu Giấy: khoảng 52 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (44,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.3
- Mặt bằng giá Quận Cầu Giấy so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 18,2%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc (~1,3 km) — kết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Giá rao khu vực tăng 12,3% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc3
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Lô góc - mặt ngõ thông - oto - kinh doanh - 20m ra phố
Bán nhà ngõ 71 Nguyễn Thị Định 60mx5,5T Trung Hòa Cầu Giấy
đường trước nhà oto tránh ba gác
nhà các mặt phố đúng 20m
Lô góc 2 mặt thoáng sáng, ở và kinh doanh đều tốt
Thiết kế tầng 2PN đang cho thuê
sổ đỏ đẹp chính chủ công chứng ngay - ko có quy hoạch
giá chào bán 13 tỷ có TL
LH chủ nhà chú Định ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 15,9 tỷ · tính từ 34 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 18,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 6 tầng Mai Dịch, Cầu Giấy, ô tô đỗ cửa, nội thất xịn Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 50 m² | 12 tỷ |
| Bán nhà 40m2 Chùa Hà, 6 tầng, ngõ ô tô, 13.8 tỷ Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 40 m² | 13,8 tỷ |
| Nhà 75m2, 4T, Kinh doanh, Trung Kính, Cầu Giấy, >24 tỷ Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 75 m² | 24 tỷ |
| Nhà 6 tầng kinh doanh Trần Duy Hưng, Hoàng Đạo Thúy, Nguyễn Chánh, 50m Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 50 m² | 20 tỷ |
Khu vực Quận Cầu Giấy
- Giá rao trung vị
- 265 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12,3%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 56 tin
Quận Cầu Giấy có hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm với nhiều tuyến đường huyết mạch, tuyến Vành đai 2,5 đang được đẩy nhanh tiến độ và tuyến đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội đã hoạt động. Cầu vượt đô thị tại nút giao Mai Dịch đã hoàn thành, giúp giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 71,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,2 tỷ · 217 tr/m².
Giá muốn trả
12,5 tỷ
Gợi ý vào giá 12,5 – 13 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
