Lô đất 2 sẹc Hồ Văn Tắng, diện tích 92m2 full thổ ,xã Tân Phú Trung.
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-136085
Mức giá
1,65 tỷ
18 triệu/m²
Cao hơn khu vực 232,1%- Diện tích
- 92 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 44% tin cùng loại tại Huyện Củ Chi
- Giá5.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí5.1
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 6.7Thấp nhất: Vị trí 5.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.9
- Giá 17,9 tr/m², cao hơn 29% so với trung vị 13,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Củ Chi: khoảng 99 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (28,6% số tin đất nền bán ở đây), hiện 21 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.1
- Mặt bằng giá Huyện Củ Chi so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (~0,1 km) — kết nối nhanh Củ Chi – Tây Ninh – Campuchia làm tăng giá trị đất công nghiệp, logistics ven tuyến.
- Giá rao khu vực tăng 35,4% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 232,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (~0,1 km) — hơn 2.100 trường hợp tại TP.HCM bị thu hồi đất cho hành lang tuyến.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần tiền trong làm ăn bán lô đất 2 sẹc Hồ Văn Tắng, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, Hồ Chí Minh
- Diện tích: 5m x 19m, tổng 92m2 full thổ, đất cao ráo xây dựng ngay.
- Vị Trí: Đường ôtô trải đá, thông tứ phía, ra Hồ Văn Tắng khoảng 500m. Chợ, Trường Học trong bán kinh 1Km, xung quanh đầy đủ tiện ích, thích hợp đầu tư, kinh doanh, xây nhà ở, cho thuê…
- Pháp lý: Sổ hồng riêng.
- Giá: 1 tỷ 650 triệu.
Cám ơn đã đọc tin và mong tiếp khách thiện chí./.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 92 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,5 tỷ · tính từ 70 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 232,1% — có cơ sở thương lượng về gần 0,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Miếng đất lọt khe 6x25 SHR 580Triệu gần chợ Việt Kiều QL22 vô 120mét Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 0,58 tỷ |
| Bán gấp lô đất 164m2 thị trấn củ chi giá 700 triệu - sổ hồng riêng Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 164 m² | 0,7 tỷ |
| Chủ cần tiền 291m2 giá 1T2 nguyễn thị chẩm, tân phú trung Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 291 m² | 1,2 tỷ |
| Bán gấp lô đất sẵn nhà 175m2 giá 680tr tân thông hội củ chi sẵn thổ cư Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 175 m² | 0,68 tỷ |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 5,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 79 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Mộc BàiKết nối nhanh Củ Chi – Tây Ninh – Campuchia làm tăng giá trị đất công nghiệp, logistics ven tuyến.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~0,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Cao tốc TP.HCM – Mộc BàiHơn 2.100 trường hợp tại TP.HCM bị thu hồi đất cho hành lang tuyến.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 18 tr/m².
Giá muốn trả
1,6 tỷ
Gợi ý vào giá 1,6 – 1,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
