Lên sóng nhà nguyễn văn đậu - bình thạnh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-185271
Mức giá
6,28 tỷ
157 triệu/m²
Cao hơn khu vực 15,5%- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 48% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá7.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí8.2
- Chất lượng5.8
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Chất lượng 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 157 tr/m², cao hơn 4,7% so với trung vị 150 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Thạnh: khoảng 209 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (39,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 61 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.8
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~2,7 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.2/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 15,5% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Giá đã tăng 15,2% so với lần đầu đăng
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: NGUYỄN VĂN ĐẬU, P. BÌNH LỢI TRUNG, BÌNH THẠNH - GẦN 40M² Giá bán: 6.28 tỷ thương lượng
Vị trí: Nguyễn Văn Đậu, P11 Bình Thạnh cũ, kết nối nhanh Phan Đăng Lưu, Lê Quang Định, Hoàng Hoa Thám. Khu dân cư cao tầng, thuận tiện di chuyển về Phú Nhuận, Gò Vấp và trung tâm thành phố.
Diện tích: 2.6m x 15m. Hiện trạng gần 40m².
Căn nhà này trước đây là nhà cũ, nay được chủ tân trang lại rất đẹp, kết cấu 4 tầng đúc BTCT gồm trệt và 3 lầu, hiện có sẵn 6 phòng, đầy đủ nội thất.
CHDV dòng tiền 30tr/ tháng
Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý chuẩn, công chứng ngay.
Hotline or zalo : ***, em Thảo xem nhà và thương lượng chính chủ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,4 tỷ · tính từ 130 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 15,5% — có cơ sở thương lượng về gần 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 30M2 chợ bà Chiểu 3 tầng không quy hoạch, 1 đời chủ nhà kiêng cố đúc Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 4,1 tỷ |
| Bán Nhà Phan Văn Trị Bình Thạnh 52m 3 tầng 4 phòng 3.6x14, 5 Tỷ 9 tl Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 5,9 tỷ |
| Cc Bán nhà 4x14 Ngô Tất Tố Bình thạnh 3pn Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 5,6 tỷ |
| Nhỉnh 7 tỷ - 47m - 4 tầng BTCT - 7PN - hẻm xe tải nơ trang long, phan Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 47 m² | 7 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 135,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 203 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 34,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,5 tỷ · 157 tr/m².
Giá muốn trả
6 tỷ
Gợi ý vào giá 6 – 6,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
