Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Lê Văn Sỹ - 5 Tầng - Ngang 5m - Dòng tiền 35Tr/Th
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,5 tỷ
226 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,4%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận với diện tích 42m2, ngang 5m và có 5 phòng ngủ. Điểm nhấn là khả năng tạo dòng tiền 35 triệu/tháng. Giá rao 9.5 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Lê Văn Sỹ, là tuyến đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong hẻm hay mặt tiền, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh thực tế. Vị trí tại Phú Nhuận kết nối tốt đến các quận trung tâm.
Định giá
Với mức giá 9.5 tỷ và diện tích 42m2, giá mỗi mét vuông là 226.2 triệu. Mức giá này cao hơn 37.2% so với trung vị khu vực, cho thấy giá rao đang ở mức khá cao. Người mua cần xem xét kỹ tiềm năng dòng tiền 35 triệu/tháng có đủ bù đắp cho mức giá cao này hay không.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê.
- Ngang 5m là lợi thế về mặt tiền, dễ bố trí không gian.
- Khả năng tạo dòng tiền 35 triệu/tháng là điểm cộng lớn, cho thấy tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê tốt.
- Vị trí trên đường Lê Văn Sỹ là khu vực sầm uất, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.5 tỷ, tương đương 226.2 triệu/m2, cao hơn 37.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý đã hoàn công hay chưa, có thể ảnh hưởng đến giao dịch.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và thời gian sử dụng chưa được đề cập rõ ràng.
- Chưa có thông tin cụ thể về loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và tình trạng hoàn công.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế (nếu có) và vị trí chính xác của nhà trên đường Lê Văn Sỹ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá thực tế chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và tiềm năng khai thác dòng tiền 35 triệu/tháng có đúng như người bán cam kết.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
