Kv điện biên phủ, 24m2, hẻm sạch sẽ, cách mặt tiền 30m
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-638118
Mức giá
3,9 tỷ
170 triệu/m²
Cao hơn khu vực 23,9%- Diện tích
- 23 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 47% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá6.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí9.3
- Chất lượng5.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.3, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Chất lượng 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 169,6 tr/m², cao hơn 12,8% so với trung vị 150,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Thạnh: khoảng 110 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 35 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.3
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,7 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Vincom Center Landmark 81 (~1,7 km) — mall cao cấp cùng Landmark 81 nâng hình ảnh khu Tân Cảng, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê lân cận.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 23,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Diện tích 23 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
1| Sát Thị Nghè, Ngã Tư Hàng Xanh & Trường Sa, di chuyển nhanh tới Q.1, Q.3, Phú Nhuận trong 5-15p
2| Ngang 3, Dài 8, đã chừa sẵng ranh LG phía trước, 2 tầng, 2PN, 2WC
3| Pháp Lý Sạch, Sổ Sẵng, Hoàn Công Đủ, Công chứng nhanh
Alo em để gặp chính chủ thương lượng nha !
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 23 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,1 tỷ · tính từ 143 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 23,9% — có cơ sở thương lượng về gần 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nguyễn văn đậu - bìnhvthanh - 99m2- ngang 8m -2 tầng - 3 pn - 7,799tỷ Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 99 m² | 7,8 tỷ |
| Bao đầu tư !bán nhà 100m ngang 8m 7 tỷ4_gần ĐH văn lang_TT bình thạnh Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 7,4 tỷ |
| Giảm ngay 300 triệu – còn 7,5 tỷ, còn thương lượng! Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 7,5 tỷ |
| 4.6T ngay khu phan xích long -vạn kiếp- 36m2 - 1 trệt 2 lầu có ST Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² | 4,6 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 136,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 224 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 10 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,7 kmtrung hạn
- Vincom Center Landmark 81Mall cao cấp cùng Landmark 81 nâng hình ảnh khu Tân Cảng, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,7 kmngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~2,8 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 170 tr/m².
Giá muốn trả
3,7 tỷ
Gợi ý vào giá 3,7 – 3,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
