Nhà phố · Đang cập nhật
KHU VIP ĐÀO DUY ANH - 1 CĂN RA OTO - DT (7.8 X 9M) - 5PN
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
149 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,4%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu VIP Đào Duy Anh, Phú Nhuận với diện tích 59m2, 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có thể ra ô tô và diện tích khá rộng rãi. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá bán có sự chênh lệch nhẹ so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao khẳng định "1 CĂN RA OTO" cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại khu VIP Đào Duy Anh, Quận Phú Nhuận được đánh giá là khu vực dân cư cao cấp, kết nối tốt với các tiện ích và trung tâm thành phố.
Định giá
Giá rao 8.8 tỷ đồng, tương đương 149.2 triệu/m², thấp hơn 9.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu xét đến vị trí khu VIP và khả năng tiếp cận ô tô, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu VIP Đào Duy Anh, khu vực dân cư cao cấp.
- Có thể tiếp cận bằng ô tô thuận tiện.
- Diện tích khá rộng rãi với ngang 7.8m.
- Thiết kế 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Diện tích 59m2 có thể là diện tích công nhận, cần kiểm tra diện tích sử dụng thực tế.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Chênh lệch giá -9.5% so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt, nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế khả năng ra vào ô tô và độ rộng đường/hẻm cụ thể.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Xác định rõ diện tích công nhận trên sổ và diện tích sử dụng thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
