Khu dân cư senturia vườn lài - an phú đông q12
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 18/10/2026Mã tin TH-702696
Mức giá
43,7 tỷ
102 triệu/m²
Cao hơn khu vực 87,5%- Diện tích
- 430 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản3.1
- Vị trí5.2
- Chất lượng5.8
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 87,5% — có dư địa thương lượng lớn
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Biệt Thự Đơn Lập Senturia Vườn Lài - phường An Phú Đông Quận 12 (Chính Chủ - Sổ Hồng Riêng)
Nhà full hệ thống Smart Home, nội thất cao cấp (ốp sàn đá, sàn gỗ, cột đá cẩm thạnh… sân sau có phòng xông hơi ướt/khô. Sân vườn có cây Tùng Nhật, Nhãn cổ thụ… hệ thống nâng hạ bộ lọc hồ cá Koi chuyên nghiệp…) Về sau các hệ thống sân vườn, hồ cá đều có đội kỹ thuật setup hỗ trợ cho gia chủ. Trục đường Vườn Lài gần 1,7km ra Đại học Nguyễn Tất Thành cơ sở Q12 - cách 4km ra Quốc Lộ 13 cũ và địa điểm bậc nhất tổ chức Concert Vạn Phúc City - cách 7km ra sân bay Tân Sơn Nhất. Thuận tiện di chuyển ra các khu vực trung tâm và các tỉnh ngoại thành…
Giá cả còn thương lượng, anh/chị/em có nhu cầu liên hệ đặt hẹn xem nhà trực tiếp
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 430 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 23,3 tỷ · tính từ 440 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 87,5% — có cơ sở thương lượng về gần 23,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán biệt thự mini 92m2 Q12 tone hồng pastel cực chất Nguyễn Văn Quá Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 92 m² | 5,59 tỷ |
| Giảm còn 27 tỷ – 586m phan văn hớn Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 586 m² |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 54,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 440 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 18/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 239,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 17,5 tỷ · 102 tr/m².
Giá muốn trả
42 tỷ
Gợi ý vào giá 42 – 43,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
