Khu dân cư đại phúc green villas
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-441912
Mức giá
28 tỷ
117 triệu/m²
Cao hơn khu vực 252,5%- Diện tích
- 240 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 37% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí5.3
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Vị trí 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 116,7 tr/m², cao hơn 32,3% so với trung vị 88,2 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 134 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,2% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 23 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.3
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 6,7% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 252,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Vị trí - Khu dân cư ĐẠI PHÚC GREEN VILLAS ở Rạch Bà Tánh, Xã Bình Hưng, Bình Chánh, TP. HCM
- Số lô - Lô C16
- Kích thước - 10m x 24m
- Tổng diện tích full thổ cư - 239.5 m²
- Tổng diện tích xây dựng - 932 m²
- Kết cấu tầng hầm, tầng trệt, lầu 1, và sân thượng
- Đã hoàn thiện phần thô
- Pháp lý chuẩn, hoàn công đầy đủ
- Đặc điểm: Biệt Thự song lập, căn 2 góc mặt tiền đường, đường số 7 và 4B - vuông vứt ngay góc chữ A rất đẹp
- Trục đường chính, đối diện công viên, thoáng mát
- Giá bán - 30 tỷ
Liên hệ gặp trực tiếp chủ nhà - SDT + ZALO - *** - ANH LÂM
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 240 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,9 tỷ · tính từ 196 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 252,5% — có cơ sở thương lượng về gần 7,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Khu dân cư đại phúc green villas Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 240 m² | 30 tỷ |
| Bán nhà vườn mặt tiền đường An Hạ, DT 22x55=1100m Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 1100 m² | 20 tỷ |
| Bán biệt thự lovera park 200m2 sổ hồng Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 15 tỷ |
| Chính chủ - bán nhà đường Nhánh quốc lộ 50 Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 250 m² | 12,5 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 33,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 196 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 153,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 11,2 tỷ · 117 tr/m².
Giá muốn trả
26,9 tỷ
Gợi ý vào giá 26,9 – 28 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
