Nhà phố · Đang cập nhật
KHU ẨM THỰC VIP PHAN XÍCH LONG 3 TẦNG BTCT NHỈNH 5 CÒN THƯƠNG LƯỢNG
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
204 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,2%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng BTCT tại khu ẩm thực Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận. Diện tích 28 m² với 3 phòng ngủ, giá rao 5.7 tỷ có thương lượng. Vị trí nằm trong khu vực sầm uất, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong khu ẩm thực VIP Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận, cho thấy vị trí sầm uất, tiện kinh doanh hoặc cho thuê. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Giá rao 5.7 tỷ, tương đương 201.8 triệu/m², cao hơn 22.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được chấp nhận nếu vị trí thực sự đắc địa và đường vào thuận tiện, nhưng cần cân nhắc kỹ do diện tích nhỏ và thông tin hạn chế.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại khu ẩm thực VIP Phan Xích Long, tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê cao.
- Kết cấu nhà 3 tầng BTCT, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh.
- Giá có thể thương lượng, tạo cơ hội cho người mua đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28 m² khá nhỏ so với nhà phố 3 tầng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Giá rao cao hơn 22.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ yếu tố vị trí và hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
