Kẹt tiền bán căn hộ The Rivana 1PN giá 2.3 đã có sổ
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 03/11/2026Mã tin TH-348540
Mức giá
2,3 tỷ
45 triệu/m²
Cao hơn khu vực 36,2%- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 8% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá5.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.2
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.6, Thanh khoản 7.2Thấp nhất: Giá 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.4
- Giá 45,1 tr/m², cao hơn 36,2% so với trung vị 33,1 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.2
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thuận An: khoảng 131 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (38,5% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 32 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~0,1 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 36,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ ngợp tiền nên bán lỗ căn hộ The Rivana
Vị trí: Mặt tiền quốc lộ 13, phường Vĩnh Phú, Bình Dương.
Diện tích căn hộ: 51m2.
Được thiết kế có 1PN, 1WC, có phòng phơi đồ riêng biệt.
Giá BÁN HIỆN TẠI chỉ 2.3 tỉ bao thuế phí sang tên. Đã có sổ
Tiện ích The Rivana:
- Hồ bơi tràn 600m.
- Khu trung tâm thương mại nằm liền kề dự án, công viên nội khu, khu vui chơi cho trẻ em, BBQ, khu cafe ngoài trời, nhà trẻ, phòng tập gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu chăm sóc sức khỏe.
- Tầng hầm thông nhau các tháp đảm bảo chỗ để xe cho toàn bộ cư dân.
- An ninh đảm bảo với hệ thống thẻ từ quét từng tầng.
- Tặng free dịch vụ hồ bơi, gym...
Liên hệ đi xem nhà thực tế: *** Ms Hà.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,7 tỷ · tính từ 86 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 36,2% — có cơ sở thương lượng về gần 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn 1PN 47m2, Đầy đủ nội thất, sổ sẵn cc ngay, Giá tốt chỉ 1.65 tỷ Thành phố Thuận An, Bình Dương | 47 m² | 1,65 tỷ |
| Chỉ 1tỷ9 all in cho căn hộ 2pn tại Opal Skyline có hỗ trợ vay bank Thành phố Thuận An, Bình Dương | 68 m² | 1,9 tỷ |
| Chính Chủ Kẹt tiền_Cần Bán Gấp Căn Hộ_Opal Skyline (Full Nội Thất) Thành phố Thuận An, Bình Dương | 64 m² | 2,16 tỷ |
| Căn 2PN-2WC 83m2 - nhà mới 100%, trực tiếp chủ đầu tư Thành phố Thuận An, Bình Dương | 80 m² | 2,98 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 33,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 248 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~0,1 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 45 tr/m².
Giá muốn trả
2,2 tỷ
Gợi ý vào giá 2,2 – 2,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
