Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
KDC 1 Lững 3 Lầu A.D.Vương gần V.V.Kiệt, An Lạc, Bình Tân, pháp lý đủ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 66,5%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 66,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu dân cư An Dương Vương, Bình Tân với diện tích 52 m2, 5 phòng ngủ. Vị trí gần Võ Văn Kiệt, thuận tiện di chuyển. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Võ Văn Kiệt, An Lạc, Bình Tân, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt đến các tuyến đường chính. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ, tương đương 144.2 triệu/m2, cao hơn 73% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên tìm hiểu thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh và đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí gần trục đường lớn Võ Văn Kiệt, thuận tiện di chuyển liên quận.
- Nhà có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ tương đương 144.2 triệu/m2, cao hơn 73% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà, năm xây dựng và chất lượng công trình.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương đồng trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 66,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
