Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH - NGUYỄN THỊ KIỂU- TTH - Q12 - 67M2 - HXH - 3PN - NHỈNH 2 TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,5%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Thị Kiểu, Quận 12 với diện tích 67m2, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Thị Kiểu, Quận 12, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí tại Quận 12 cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối giao thông đến trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 2.9 tỷ (~42.5 tr/m²), thấp hơn 35.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng là một cờ đỏ, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của mức giá này.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao 2.9 tỷ (~42.5 tr/m²) thấp hơn 35.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Diện tích 67m2 và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-35.1%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về chất lượng hoặc pháp lý.
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe hoặc đỗ xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và chiều rộng hẻm xe hơi để đảm bảo đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
