Hxh - gần vincome phan văn trị - 38m2 - 3 tầng - 4pn - chỉ 6,38 t.ỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-047152
Mức giá
6,38 tỷ
168 triệu/m²
Cao hơn khu vực 46,1%- Diện tích
- 38 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 25% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá5.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.9
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.9, Vị trí 7.7Thấp nhất: Giá 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.6
- Giá 167,9 tr/m², cao hơn 33,1% so với trung vị 126,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.9
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 443 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (40,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 94 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~2,4 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~2 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về thanh khoản (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
HXH - gần vincome phan văn trị - siêu thị co.opmart - 38m2 - 3 tầng BTCT - 4PN 3WC - chỉ nhỉnh 6 T.ỷ
Vị trí: HXH an ninh sạch sẽ, Cách mặt tiền chỉ 50m, Gần Vincome Phan Văn Trị, Sát chợ, trường học, giáp Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tiện ích bao quanh
AL0 ngay *** em Hòa đi xem nhà thực tế, gặp chủ
MSbamk#m4@bay
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 38 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 212 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,1% — có cơ sở thương lượng về gần 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán gấp nhà chính chủ 83 mét giá rẻ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 83 m² | 6,95 tỷ |
| GIẢM SÂU 45m2x2tầng - XE HƠI đậu cửa ra đường Quang Trung Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 4,9 tỷ |
| Hẻm 109 LTK gần chợ Gò Vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 78 m² | 7,3 tỷ |
| Nhà 3 tầng mới full nội thất - 40m2 hẻm xe hơi gần vincom phan văn trị Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 3,98 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 114,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 268 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,4 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 34,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 168 tr/m².
Giá muốn trả
6,1 tỷ
Gợi ý vào giá 6,1 – 6,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
