Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH 305/11 Trần Phú Quận 5 - 65m2 2 Tầng - Chỉ 7 Tỷ 8
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 89,6%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 89,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi 305/11 Trần Phú, Quận 5 với diện tích 65m² và 2 tầng. Mức giá chào bán 7.8 tỷ đồng, tương đương 120 triệu/m², cao gấp đôi so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây là một điểm cần cân nhắc kỹ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi tại đường Trần Phú, Quận 5, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Quận 5 là khu vực trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 7.8 tỷ đồng, tương đương 120 triệu/m², bất động sản này có giá chào bán cao hơn 100% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo tính hợp lý và không bị định giá quá cao.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 5, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển dễ dàng.
- Nhà có 2 tầng, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 7.8 tỷ đồng (120 triệu/m²) cao gấp đôi so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về số phòng ngủ và diện tích còn khá sơ sài, chưa nêu rõ hiện trạng và tiện ích bên trong.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng quay đầu xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số phòng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng di chuyển, quay đầu xe.
- 4Tìm hiểu thêm về các giao dịch tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 89,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
