Nhà phố · Đang cập nhật
HUỲNH VĂN BÁNH - BÁN GẤP - GIẢM MẠNH 3 TỶ - DT (5.5 X 16M) - 6PN
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,2 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,9 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,7%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận với diện tích 81m² và 6 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là người bán đang "bán gấp" và "giảm mạnh 3 tỷ", cho thấy áp lực thanh khoản. Giá rao hiện tại thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Huỳnh Văn Bánh, một vị trí thuận lợi tại Quận Phú Nhuận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
Định giá
Với giá 11.2 tỷ (~138.3 tr/m²), thấp hơn 16.1% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác được kiểm chứng. Tuy nhiên, việc giảm giá mạnh và bán gấp cũng có thể ẩn chứa vấn đề cần tìm hiểu.
Điểm cộng
- Diện tích khá lớn (5.5 x 16m) cho nhà phố.
- Có tới 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại Huỳnh Văn Bánh, Quận Phú Nhuận có kết nối tốt.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-16.1%) có thể là cơ hội.
Điểm trừ & lưu ý
- Tín hiệu "bán gấp", "giảm mạnh 3 tỷ" cho thấy áp lực bán và rủi ro thanh khoản.
- Thông tin pháp lý "đang cập nhật" là điểm trừ lớn, cần làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế (nếu có) và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
