Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 3 tầng Chu Văn An, đường ô tô, P. Hiệp Phú Q. 9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 78,5%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 78,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Chu Văn An, Phường Hiệp Phú, Quận 9 cũ (nay thuộc TP. Thủ Đức) với 4 phòng ngủ trên diện tích 52 m². Điểm nổi bật là đường vào ô tô, nhưng giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Chu Văn An, Phường Hiệp Phú, TP. Thủ Đức, với đường ô tô vào tận nơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí thuộc Quận 9 cũ, kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm TP. Thủ Đức.
Định giá
Với mức giá 121.2 triệu/m², cao hơn 77.5% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng, có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc cần nhiều không gian chức năng.
- Đường vào ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Vị trí tại Phường Hiệp Phú, khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 52 m² khá nhỏ so với nhà phố 3 tầng.
- Giá rao 6.3 tỷ đồng, tương đương 121.2 triệu/m², cao hơn 77.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá đang khá cao.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào ô tô có đúng như mô tả.
- 3Đối chiếu giá với các giao dịch gần đây trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 78,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
