Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hơn 6 tỷ có nhà dân xây gần Định Công Thượng-Full nội thất-33m*5T;4N
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,9 tỷ
209 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 33m2, 5 tầng, 4 phòng ngủ, gần Định Công Thượng, được rao bán với giá 6.9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là nhà dân xây và có đầy đủ nội thất. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí gần Định Công Thượng mà không mô tả cụ thể đường vào hay độ rộng hẻm, nên chưa rõ khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Mức độ kết nối với các tiện ích khác cũng chưa được đề cập.
Định giá
Với giá 209.1 triệu/m2, căn nhà đang được định giá cao hơn gần 60% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng nội thất và vị trí cụ thể để xem xét tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà dân xây, đảm bảo chất lượng công trình theo người bán.
- Bàn giao kèm full nội thất, tiết kiệm chi phí và thời gian cho người mua.
- Thiết kế 5 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Vị trí gần Định Công Thượng, có thể thuận tiện di chuyển trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 209.1 triệu/m2, cao hơn 59.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích đất 33m2 khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt chung và sân vườn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và tiềm năng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất thực tế để đối chiếu với giá rao và kỳ vọng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
