Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Hơn 3 tỷ có nhà BTCT Định Công Hạ-Oto đỗ cửa-60m*3T;3N
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
3,3 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Định Công Hạ, Hoàng Mai với diện tích 60m² và 3 tầng, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa, tuy nhiên pháp lý vi bằng/giấy tay là một rủi ro lớn cần lưu ý. Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Định Công Hạ, có lợi thế ô tô đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của hẻm (nếu có).
Định giá
Với giá 3.3 tỷ (~54.8 tr/m²), căn nhà này có mức giá rất thấp, rẻ hơn đến 58.2% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cần đặc biệt thận trọng do pháp lý vi bằng/giấy tay, không phải là món hời mặc định.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 3 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Ô tô đỗ cửa là một lợi thế lớn về giao thông.
- Giá rao 3.3 tỷ (~54.8 tr/m²) thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-58.2%).
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất cao, không được pháp luật công nhận là quyền sở hữu.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Giá quá thấp so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu của vấn đề pháp lý hoặc chất lượng công trình.
- Thông tin về vị trí cụ thể trong Định Công Hạ chưa rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của tài sản, đặc biệt là tính hợp pháp của vi bằng/giấy tay và khả năng chuyển đổi sang sổ hồng/sổ đỏ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ ràng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô đỗ cửa có thuận tiện lâu dài không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
