Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp Trương Định
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
260 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 52,9%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 52,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trương Định, Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 25m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 260 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "Trương Định", chưa rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng của đường/hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông. Vị trí tại Trương Định, Hoàng Mai, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tương đối tốt đến các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 260 triệu/m², tin rao này có giá cao hơn gần 100% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do chênh lệch. Có thể là do vị trí đặc biệt hoặc chất lượng nhà vượt trội, nhưng tin chưa nêu rõ.
Điểm cộng
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Trương Định, Hoàng Mai là khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 6.5 tỷ đồng (~260 triệu/m²) cao gấp đôi so với giá trung vị khu vực (chênh lệch 98%), đây là một điểm trừ lớn cần xem xét.
- Tiêu đề và thông tin chưa nêu rõ đường vào, hẻm cụ thể, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa có chi tiết cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà và độ rộng của đường/hẻm vào nhà.
- 2Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 3Xác minh thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Tìm hiểu thêm về giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 52,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
