Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Hơn 2 tỷ chút có nhà đẹp Định Công Hạ-Oto sát nhà-Có sân trước-52M*2T
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
2,3 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 74,5%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 74,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Định Công Hạ, Hoàng Mai với diện tích 52m² và 2 tầng, có sân trước. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ sát nhà, nhưng pháp lý vi bằng/giấy tay là điểm yếu lớn cần lưu ý. Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, có thể do pháp lý.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Định Công Hạ, Quận Hoàng Mai. Tin rao cho biết ô tô có thể đỗ sát nhà, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Giá rao 2.3 tỷ (~43.3 tr/m²) thấp hơn 67% so với trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn. Mức giá này có thể được xem là hợp lý hoặc thậm chí rẻ nếu bỏ qua yếu tố pháp lý. Tuy nhiên, rủi ro pháp lý vi bằng/giấy tay là nguyên nhân chính khiến giá thấp, không phải là một món hời mặc định.
Điểm cộng
- Diện tích 52m² khá rộng rãi cho nhà phố 2 tầng.
- Có sân trước, tăng không gian sử dụng và tiện ích.
- Ô tô có thể đỗ sát nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Giá rao 2.3 tỷ tương đối thấp, phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay là rủi ro lớn, không được cấp sổ đỏ, tiềm ẩn tranh chấp và khó giao dịch.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về số phòng vệ sinh, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 67%, có thể là dấu hiệu của vấn đề pháp lý hoặc chất lượng bất động sản.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể hạn chế đối với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của tài sản (nguồn gốc đất, quá trình chuyển nhượng, khả năng hợp thức hóa sổ đỏ).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm có đúng là ô tô đỗ sát nhà được không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng nhà và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 74,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
