Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
** HƠN 100m ra Phan Xích Long - XE HƠI đậu cửa - Nhà 2 Tầng × 45,2 m²
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
176 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,3%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng với diện tích 45.2 m² tại Quận Phú Nhuận, gần đường Phan Xích Long. Điểm nổi bật là xe hơi có thể đậu cửa, thuận tiện cho việc di chuyển. Giá rao 7.9 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 5.8%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cách đường Phan Xích Long hơn 100m, cho thấy khả năng kết nối tốt với khu vực sầm uất. Xe hơi có thể đậu cửa, đây là một lợi thế lớn về giao thông, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển. Vị trí tại Quận Phú Nhuận cũng đảm bảo khả năng tiếp cận các tiện ích trung tâm.
Định giá
Giá rao 7.9 tỷ đồng, tương đương 174.4 triệu/m², cao hơn 5.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần đường Phan Xích Long, kết nối thuận tiện.
- Xe hơi có thể đậu cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt.
- Nhà có 2 tầng, cung cấp không gian sống đủ cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 5.8%, có thể cần xem xét lại.
- Diện tích 45.2 m² không quá lớn, có thể hạn chế không gian sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, có cần sửa chữa hay không.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, chỉ biết xe hơi đậu cửa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp pháp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng đậu xe hơi tại cửa nhà.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
