Nhà phố · Đang cập nhật
HOÀNG VĂN THỤ NỞ HẬU KHU HIẾM NHÀ BÁN SÁT HẺM XE HƠI CHỈ NHỈNH 6 TỎI
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình với diện tích 45m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có nở hậu và nằm trong khu vực hiếm nhà bán, sát hẻm xe hơi. Giá rao 6.2 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 6%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm sát hẻm xe hơi trên đường Hoàng Văn Thụ, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô là có. Vị trí trên đường Hoàng Văn Thụ là một lợi thế về kết nối giao thông và tiện ích tại Quận Tân Bình.
Định giá
Với giá 6.2 tỷ đồng cho 45m², tương đương 137.8 triệu/m², giá này cao hơn 6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể chấp nhận được nếu các yếu tố về vị trí và nở hậu thực sự là điểm cộng lớn.
Điểm cộng
- Nhà có nở hậu, có thể mang ý nghĩa phong thủy tốt hoặc tối ưu không gian.
- Vị trí trên đường Hoàng Văn Thụ là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
- Nằm trong khu vực hiếm nhà bán, có thể là cơ hội tốt cho người mua tìm kiếm tài sản độc đáo.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Giá rao 6.2 tỷ đồng, cao hơn 6% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần xác minh thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
