Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM PHỐ LÂM HẠ – TÒA DÒNG TIỀN 77M2 – 6 TẦNG THANG MÁY ,full phòng
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
23,3 tỷ
299 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,8%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một tòa nhà phố 6 tầng có thang máy tại phố Lâm Hạ, Quận Long Biên, Hà Nội, với diện tích 78m2 và 8 phòng ngủ, phù hợp để khai thác dòng tiền. Tin rao nhấn mạnh đây là "phố hiếm" và có nhiều phòng, tuy nhiên giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "phố Lâm Hạ" mà không mô tả rõ mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng đường vào. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi/kinh doanh hay không. Vị trí tại phố Lâm Hạ cho thấy đây là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với mức giá 23.3 tỷ đồng và 298.7 triệu/m², giá chào bán cao hơn 39.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này là đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng khai thác dòng tiền và giá trị thực tế của bất động sản để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Tòa nhà có 6 tầng và thang máy, phù hợp cho việc kinh doanh cho thuê hoặc khai thác dòng tiền.
- Diện tích 78m2 và 8 phòng ngủ cung cấp không gian lớn, tối ưu cho mục đích kinh doanh lưu trú hoặc văn phòng.
- Vị trí tại phố Lâm Hạ được người bán nhấn mạnh là "hiếm", có thể là điểm cộng về tiềm năng tăng giá hoặc tính thanh khoản.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23.3 tỷ đồng, tương đương 298.7 triệu/m², cao hơn 39.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức chênh lệch đáng kể cần xem xét kỹ.
- Thông tin về hiện trạng đường vào, độ rộng mặt tiền/hẻm chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị kinh doanh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng nội thất, chất lượng xây dựng, và các tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về lý do bán, có thể ảnh hưởng đến khả năng đàm phán giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng mặt tiền/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực tại phố Lâm Hạ để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của tòa nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm để xác định giá trị thực của tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 16,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
