HIẾM! Nhà Góc 2 MT Cư Xá Lữ Gia p15 Q11

Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/10/2026Mã tin TH-528578

Giá thuê/tháng

35 triệu/tháng

397.727 đ/m²/tháng

Diện tích: 88 m²
Pháp lý: Đang cập nhật

6.8/ 10

TitanScore

Đáng cân nhắc

Cao hơn 57% tin cùng loại tại Quận 11

Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.

Giá5.0
Pháp lý4.8
Thanh khoản6.2
Vị trí7.2
Chất lượng6.0

Người đăng tin

Nguồn: chotot.com

Nhờ TitanHome kết nối Liên hệ qua tin gốc

Mô tả

Dự án:

Thông tin chi tiết: Diện tích: 5,5x16

Nhà 1 hầm 1 trệt 3 lầu 2 sân thượng trước - sau

Tổng 5P và 1P lễ tân

Giá thuê: 35tr/tháng

Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.

Đặc điểm bất động sản

Loại hình: Văn phòng
Diện tích: 88 m²
Giấy tờ: Đang cập nhật

Chi phí thuê

Tin đang ở mức 35 triệu/tháng (397.727 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 105.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.

Tin thuê tương đồng	Diện tích	Giá thuê	Thuê/m²
Cho thuê MB KD và ở, hẻm 1/ hẻm lớn thông đường Tạ Uyên gần Chợ Thiết. Quận 11, TP. Hồ Chí Minh	28 m²	5 triệu/tháng	178.571 đ/m²/tháng
[Cho thuê nhà MT nguyên căn đường NB] 236/2 thái phiên P8 Q11 10mx21m7 Quận 11, TP. Hồ Chí Minh	400 m²	65 triệu/tháng	162.500 đ/m²/tháng
Nhà MỚI nguyên căn MTKD Trịnh Đình Trọng Quận 11, TP. Hồ Chí Minh	60 m²	19 triệu/tháng	316.667 đ/m²/tháng
KHO - XƯỞNG 270m2 hẻm 2 xe tải tránh nhau (đã có sẵn điện 3 pha) Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

Khu vực Quận 11

Giá rao trung vị: 99,7 tr/m²
Biến động 12 tháng: +8,6%
Thời gian bán TB: —
Tin rao đang theo dõi: 73 tin

Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.

Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

6.0

Ít tác động hạ tầng

1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,8 kmngắn hạn

Điểm trừ

Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.

Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Trước khi đặt cọc thuê

Tiền cần chuẩn bị khi vào ở

≈ 105.000.000 đ

Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 397.727 đ/m²/tháng.

Checklist trước khi cọc

Xác minh quyền cho thuêHỏi giấy tờ sở hữu/ủy quyền và đối chiếu đúng địa chỉ tài sản.Chốt toàn bộ chi phíCọc, thuê đầu kỳ, phí quản lý, gửi xe, điện nước, internet và ngày tăng giá.Kiểm hiện trạng bàn giaoChụp ảnh nội thất, thiết bị, công tơ điện/nước và tình trạng hư hỏng.Ghi điều kiện hoàn cọcHợp đồng cần nói rõ thời hạn báo trước, khấu trừ hợp lý và thời điểm hoàn cọc.Không chuyển tiền ngoài bằng chứngƯu tiên chuyển khoản có nội dung rõ, nhận biên nhận hoặc hợp đồng đã ký.

Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.

Nhờ TitanHome kết nối

Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.