Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm! Nhà 4 tầng mới xây, ngang 5m x 22m , chợ Bình Triệu Ql13
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,6%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng mới xây tại khu vực chợ Bình Triệu, Quốc lộ 13, Thành phố Thủ Đức. Nhà có diện tích lớn 110m2 với ngang 5m và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Giá rao 7.9 tỷ được đánh giá là hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần chợ Bình Triệu và Quốc lộ 13, cho thấy khả năng kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
Định giá
Giá rao 7.9 tỷ tương đương 71.7 triệu/m² được đánh giá là hợp lý, chỉ cao hơn 3.3% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá cạnh tranh cho một căn nhà mới xây với diện tích và số tầng như vậy tại Thành phố Thủ Đức.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 4 tầng, không cần sửa chữa nhiều, có thể dọn vào ở ngay.
- Diện tích lớn 110m2 với ngang 5m, tạo không gian rộng rãi và dễ bố trí.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình nhiều thành viên hoặc cho thuê.
- Vị trí gần chợ Bình Triệu và Quốc lộ 13, thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài chợ Bình Triệu chưa được đề cập rõ ràng.
- Tin không cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà, gây khó khăn cho việc đánh giá ban đầu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
