Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm! Linh Tây, 2 tầng, sát mặt tiền Tô Ngọc Vân, đường xe hơi 5.5m
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 88,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 88,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Linh Tây, Thủ Đức, với diện tích 60m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí sát mặt tiền Tô Ngọc Vân và đường xe hơi rộng 5.5m. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm sát mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, một lợi thế lớn về vị trí và khả năng tiếp cận. Đường vào nhà rộng 5.5m, cho phép xe hơi di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Linh Tây, Thủ Đức, cho thấy kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 7.7 tỷ (~128 tr/m²), bất động sản này đang có giá cao hơn đáng kể (87.4%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng và có thể là một rào cản lớn đối với người mua, trừ khi có những giá trị đặc biệt khác chưa được thể hiện trong tin.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, sát mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, thuận tiện di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Đường vào rộng 5.5m, xe hơi có thể ra vào dễ dàng.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Diện tích 60m² là mức khá phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.7 tỷ (~128 tr/m²) cao hơn 87.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện cụ thể.
- Chưa có thông tin chi tiết về quy hoạch khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm tình trạng xây dựng, nội thất và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 88,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
