Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
* HIẾM hẻm 4,7m, XH đậu cửa ra đường Phan Đình Phùng. Nhà 3T x 48,2 m²
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
158 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,1%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng với 4 phòng ngủ tại Quận Phú Nhuận, có hẻm rộng 4,7m cho xe hơi đậu cửa. Diện tích 48,2 m², giá rao 7.6 tỷ đồng. Giá bán có vẻ hợp lý so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 4,7m, cho phép xe hơi đậu cửa và di chuyển ra đường Phan Đình Phùng. Đây là lợi thế về giao thông, thuận tiện cho việc đi lại bằng ô tô. Vị trí tại Quận Phú Nhuận được đánh giá là cận trung tâm, kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 158.3 triệu/m², thấp hơn 4% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh. Đây có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc cho người mua có ngân sách tương ứng trong khu vực Phú Nhuận.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 4,7m, xe hơi có thể vào và đậu cửa, thuận tiện di chuyển.
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận, khu vực có hạ tầng phát triển và kết nối tốt.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao 158.3 triệu/m² chỉ thấp hơn 4% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 48,2 m² là tương đối nhỏ so với nhà phố.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và năm xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Thông tin pháp lý là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 4,7m và khả năng xe hơi đậu cửa.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
