Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
hiếm- 1/ Tây Hoà cách ga metro chỉ 900m- 4 tầng- 5pn-5wc giá 10,9 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,9 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 100,7%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 100,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 5 phòng ngủ, 5 vệ sinh với diện tích 80m² tại Tây Hoà, Thủ Đức. Điểm nổi bật là vị trí gần ga Metro (900m). Giá rao 10.9 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Tây Hoà, cách ga Metro 900m, cho thấy khả năng kết nối giao thông công cộng tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 10.9 tỷ đồng (~136.3 tr/m²), mức giá này cao hơn gần gấp đôi so với trung vị khu vực. Người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản và so sánh với các giao dịch gần đây để đảm bảo mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần ga Metro (900m) là điểm cộng lớn về kết nối giao thông công cộng.
- Nhà có 4 tầng, 5 phòng ngủ, 5 vệ sinh, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 80m² khá tốt cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao 10.9 tỷ (~136.3 tr/m²) cao hơn trung vị khu vực 99.6%, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng thực tế của căn nhà 4 tầng, 5 phòng ngủ, 5 vệ sinh.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực Tây Hoà, Thủ Đức để đối chiếu với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 100,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
