Nhà phố · Đang cập nhật
Hẻm XH tới nhà, hẻm thông, số: 694// Nguyễn kiệm - ngay ngã 3 Hồ V.Hue
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,6 tỷ
126 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,1 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,7%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Phú Nhuận với diện tích 76m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi tới nhà và hẻm thông, vị trí gần ngã 3 Hồ Văn Huê. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên pháp lý chưa cập nhật và cần kiểm tra thực tế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tới nhà và là hẻm thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí ngay ngã 3 Hồ Văn Huê và Nguyễn Kiệm cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá 9.6 tỷ (~126.3 tr/m²), thấp hơn 23.4% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố pháp lý và hiện trạng để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi tới nhà, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Hẻm thông, tăng tính linh hoạt và kết nối giao thông.
- Vị trí ngay ngã 3 Hồ Văn Huê, kết nối tốt các tuyến đường chính.
- Giá rao thấp hơn 23.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế, cần kiểm tra khả năng tránh xe.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh chiều rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào, tránh nhau.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
