Nhà phố · Đang cập nhật
Hẻm xe tải tránh xe hơi Huỳnh Văn Bánh Phú Nhuận thông ra Trường Sa
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
286 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 65,9%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 65,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe tải tránh xe hơi trên đường Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận. Nhà có diện tích 42m2 với 4 phòng ngủ. Giá rao 12 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải tránh xe hơi trên đường Huỳnh Văn Bánh, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô, xe tải thuận tiện. Vị trí hẻm thông ra Trường Sa giúp kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 12 tỷ cho 42m2, tương đương 285.7 triệu/m2, mức giá này cao hơn 79.1% so với trung vị khu vực Phú Nhuận. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao đang ở ngưỡng rất cao, có thể khó cạnh tranh trên thị trường và cần được xem xét kỹ lưỡng về tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải tránh xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí hẻm thông ra đường Trường Sa, tăng tính kết nối giao thông.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ, tương đương 285.7 triệu/m2, cao hơn 79.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Diện tích 42m2 có thể hơi nhỏ so với mức giá cao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe tải/xe hơi tránh nhau như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 65,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
