Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm Xe Hơi - Trần Phú Quận 5 65M2 Nở Hậu - 2 Tầng - 7 Tỷ 8
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 89,6%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 89,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Phú, Quận 5 với diện tích 65m2, thiết kế 2 tầng, 2 phòng ngủ và có nở hậu. Mức giá chào bán là 7.8 tỷ đồng. Đây là một bất động sản có hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Trần Phú, Quận 5, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Quận 5 giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Với mức giá 7.8 tỷ đồng tương đương 120 triệu/m², giá rao đang cao hơn 100% so với giá trung vị khu vực Quận 5. Mức chênh lệch này rất đáng lưu ý, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Nhà có nở hậu, có thể mang ý nghĩa phong thủy tốt.
- Vị trí tại Quận 5, khu vực trung tâm có nhiều tiện ích.
- Thiết kế 2 tầng, 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ (~120 tr/m²) cao hơn 100% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Thông tin về tiện ích xung quanh và chi tiết quy hoạch chưa được cung cấp.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4So sánh giá với các giao dịch gần nhất trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 89,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
