Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm xe hơi Thích Quảng Đức - 66m2 - chỉ hơn 7 Tỷ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
114 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,4 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Thích Quảng Đức, Quận Phú Nhuận với diện tích 66m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 7.5 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Thích Quảng Đức, Quận Phú Nhuận, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận Phú Nhuận giúp kết nối tương đối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ đồng, tương đương 113.6 triệu/m2, thấp hơn 31.1% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được lý giải rõ ràng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin chưa đầy đủ.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích 66m2 phù hợp cho nhu cầu ở hoặc đầu tư.
- Giá chào bán 7.5 tỷ đồng, thấp hơn 31.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số tầng, hiện trạng nhà, hướng nhà chưa được nêu rõ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển, đậu đỗ.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng và chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
