Nhà phố · Đang cập nhật
Hẻm xe hơi Phan Tây Hồ, Ngang 12m, 2Tầng,3PN,Ngay phố ẩm thực
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,8%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi Phan Tây Hồ, Phú Nhuận với diện tích 52m2, 3 phòng ngủ, kết cấu 2 tầng. Điểm nổi bật là ngang 12m và vị trí gần phố ẩm thực. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Phan Tây Hồ, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí gần phố ẩm thực là một lợi thế về tiện ích và tiềm năng kinh doanh nhỏ. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể có thông ra đường lớn hay không, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 7 tỷ (134.6 triệu/m2), bất động sản này có mức giá thấp hơn 18.4% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh, có thể là cơ hội tốt cho người mua nếu các yếu tố khác được kiểm chứng. Mức ngang 12m là một điểm cộng lớn cho mức giá này.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Mặt tiền ngang 12m là lợi thế lớn, dễ thiết kế và kinh doanh.
- Vị trí gần phố ẩm thực, tăng tiện ích và giá trị thương mại.
- Giá rao thấp hơn 18.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ số lượng phòng vệ sinh, cần kiểm tra hiện trạng.
- Diện tích 52m2 có thể hơi nhỏ nếu muốn kinh doanh lớn.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và thời gian xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô, cũng như quy hoạch khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, số lượng phòng vệ sinh, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh, đặc biệt là phố ẩm thực và tiềm năng kinh doanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
