Nhà phố · Đang cập nhật
HẺM XE HƠI ĐƯỜNG ĐÌNH PHONG PHÚ- NHÀ 2 TẦNG MỚI - NGANG 4.5M - 3.7 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng mới xây tại hẻm xe hơi đường Đình Phong Phú, Thành phố Thủ Đức. Nhà có diện tích 60m², ngang 4.5m, với 2 phòng ngủ. Giá rao 3.7 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực gần 10%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Đình Phong Phú, cho phép ô tô tiếp cận. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét. Vị trí thuộc Thành phố Thủ Đức, tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích hay trung tâm khu vực.
Định giá
Với giá 3.7 tỷ cho 60m² (61.7 triệu/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn trung vị khu vực 9.7%, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 2 tầng với 2 phòng ngủ, có thể dọn vào ở ngay.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 60m² với mặt tiền ngang 4.5m khá tốt cho nhà phố.
- Giá rao 3.7 tỷ, tương đương 61.7 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 9.7%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ số lượng phòng vệ sinh, hướng nhà, hoặc các tiện ích nội khu.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế và khả năng quay đầu xe.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong khu vực Thủ Đức.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà và đất (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, quay đầu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
